[건축의 기본] 시공 전 토지에 대해 꼭 확인해야 할 부분!!

오늘은 시공 이전 토지에 대한 글 입니다.

토지를 구입하실 때에도 중요하며,

시공 이전에도 중요한 부분이니 참고해주세요~

 

1.도로여부

 

첫번째로 가장 중요한 도로 여부 입니다.

도로가 없는 땅(맹지)는 반드시!! 폭 4m 이상 도로에 해당하는

인접토지의 토지사용승락서(인감 첨부)를 받거나, 도로부분의 땅을 별도로

매입해야 건축허가 및 준공허가가 가능합니다.

 

그런데 여기서 중요한 것은 맹지는 대개 값이 싸지만 

도로에 필요한 토지를 구입하거나 토지사용 승인서를 구입하려면 땅값보다 높은

비용을 치루는 것이 다반사 입니다.

어렵게나마 여건을 갖춘다면 문제가 없지만 아예 못 쓰게 되는 경우도 많기에

반드시 확인하셔야 합니다.

 

 

2.전기, 전화 인입거리

 

기존 전기가 가설된 곳에서 200m까지의 전기 인입은 기본 요금으로 해결되지만 

그 이후에는 1m 초과할 때마다

4만4000원과 부가세 4400원을 포함 , 4만8400원의 비용을 부담해야 합니다.

 

 

3. 상수도

 

개발문제전원주택이나 펜션을 지을 때 식수문제를 간과하고 땅부터 사시는 경우가 많은데 

우선 지하수 개발비용은

대략800만원~1000만원 가량 들어갑니다.

 

4. 하수도 처리문제

 

요즘은 환경법의 강화로 하수처리기준이 엄격하게 적용됩니다.

전원에서는 단독주택이기 때문에 개별하수처리시설을 설치할 수 밖에 없습니다.

이경우 대략 처리시설을 기준대로 갖추기 위해서는

300만~500만원 가량의 비용이 들어갑니다.

 

5. 토몽공사 비용 및 매립여부

 

대개 건축을 위한 자금계획을 수립하게 되면 대부분의 초보자들은 

땅값과 건축비만을 계산하는 경우가 많습니다.

경사가 심한 땅에서는 토목공사비가 토지구입비를 능가하는 예가 허다합니다. 

토목공사비는 평당 5만~10만원 정도가 소요됩니다.

 

 

이렇게 5가지만 잘 숙지하고 있어도 어마어마한 자금을 세이브 할수 있습니다.

꼭!! 토지 구입 전이시거나 시공 전이시라면 숙지하셔

좋은 결과 만드셨으면 좋겠습니다.

감사합니다~